In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Wartenberg entstehen zwei moderne Doppelhaushälften, die großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine zeitgemäße, energieeffiziente Bauweise miteinander verbinden. Mit jeweils ca. 157,75 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen bieten die Häuser viel Platz für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein modernes Zuhause mit ausreichend Freiraum legen.

Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch seine offene und kommunikative Gestaltung. Mittelpunkt des Hauses ist der große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Raum für das gemeinsame Familienleben bietet. Große Fensterelemente schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und zum eigenen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Flur, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und ermöglichen dadurch eine flexible Nutzung entsprechend der individuellen Lebenssituation. Ein großzügiges Badezimmer komplettiert diese Etage.

Das Dachgeschoss bildet einen angenehm separierten Rückzugsbereich. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Zusätzliche Abstellflächen sorgen für praktischen Stauraum und unterstreichen die durchdachte Planung des Hauses.

Jede Doppelhaushälfte steht auf einem Grundstück von ca. 280 m². Die Terrasse und der angrenzende Garten erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten Platz für entspannte Stunden, gemeinsame Abende oder das Spielen der Kinder. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz gehören ebenfalls zum jeweiligen Haus.

So entsteht in Wartenberg ein modernes Zuhause, das großzügige Raumverhältnisse, private Außenflächen, zeitgemäße Technik und eine familiengerechte Aufteilung in einem stimmigen Gesamtkonzept vereint.

Ausstattung

Die Doppelhaushälften werden in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet und verbinden hochwertige Materialien mit moderner, energieeffizienter Haustechnik.

Zur vorgesehenen Ausstattung gehören unter anderem:

- KfW-55-Standard
- moderne Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach isolierverglaste Fenster
- elektrische Rollläden an den Fenstertürelementen
- moderne Bäder mit hochwertigen Armaturen
- Fliesen und Bodenbeläge nach Budget und Käuferwahl
- extra hohe Innentüren
- zentrale Medienverteilung
- Garage und zusätzlicher Stellplatz
- optionales Kellergeschoss

Sonstige Informationen

"KfW-55 Förderkredit 100.000 € für Zinsssatz 2,03 %"

Lage

Wartenberg liegt im oberbayerischen Landkreis Erding und verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, ländlich geprägten Wohnortes mit der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Ballungsräumen. Die Lage zwischen Erding, Moosburg und Landshut sowie die vergleichsweise kurze Distanz zum Flughafen München machen den Markt insbesondere für Familien und Berufspendler interessant.

Der Ort selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig sorgen die umliegende Landschaft und das aktive Vereinsleben für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Auch ohne eigenes Auto ist Wartenberg angebunden: Mehrere MVV-Regionalbuslinien verbinden den Ort unter anderem mit Erding und Moosburg. Von Erding besteht Anschluss an die S-Bahn in Richtung München, von Moosburg bestehen Zugverbindungen unter anderem nach München, Freising und Landshut.

Damit bietet Wartenberg eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Nahversorgung und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens.