Dieses außergewöhnlich gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 2003 verbindet großzügiges Wohnen mit einer idyllischen Lage direkt an einem schönen Teich. Auf rund 155 m² Wohnfläche und zwei Geschossen bietet das Haus viel Platz für Paare, Familien und alle, die ein komfortables Zuhause mit besonderem Wohngefühl suchen.

Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Wohnzimmer, der Essbereich, die Küche und das Gäste-WC sind gefliest und mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine schöne Verbindung zum liebevoll angelegten Garten. Die geschmackvolle Gartengestaltung bietet einen wunderbaren Rückzugsort und macht das Grundstück zu einer kleinen Wohlfühloase.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohn- und Schlafräume, die mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet sind. Das geflieste Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Vom Flur aus besteht außerdem ein Zugang zum Speicher, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 13,4 kWp. Der erzeugte Strom wird vorrangig für den Eigenverbrauch genutzt; überschüssige Energie wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist.

Das ca. 328 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiraum, bleibt zugleich aber angenehm überschaubar und pflegeleicht. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Lage am Teich, die dem Anwesen eine ruhige und naturnahe Atmosphäre verleiht.

Eine in das Haus integrierte Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Das Haus ist nicht unterkellert; die gesamte Wohnfläche verteilt sich funktional auf Erd- und Obergeschoss.

Ein rundum gepflegtes Zuhause mit großzügigem Platzangebot, liebevoll gestaltetem Garten, eigener Photovoltaikanlage und einer besonderen Lage am Wasser – ideal für alle, die ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen möchten.

Ausstattung

- PV-Anlage (13,4 kWp)
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gartenhaus
- Fliesen- und Laminatböden
- Speicher
- Garage (direkter Zugang zum Haus) und Stellplatz
- Einbauküche mit Speisekammer

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage in Ergolding und verbindet ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Besonders Familien profitieren von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen befinden sich direkt im Ort.

Das Gymnasium, die Realschule sowie das Sonderpädagogische Förderzentrum liegen im Bereich des nahe gelegenen Sportparks. Auch das vielfältige Freizeitangebot mit Sportanlagen, Hallen- und Freibad, zahlreichen Vereinen sowie Rad- und Spazierwegen trägt zur hohen Lebensqualität bei. Die Isarauen und weitere Naherholungsgebiete bieten schöne Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Die unmittelbar angrenzende Stadt Landshut ergänzt das Angebot durch ihre historische Innenstadt, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot.

Durch die Nähe zu Landshut und die gute Anbindung an die überregionalen Verkehrswege sind auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Ergolding bietet damit eine gelungene Verbindung aus familienfreundlichem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kurzen Wegen in die Stadt.