Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Erding bietet auf ca. 64,64 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit großzügig geschnittenen Räumen und einer praktischen Aufteilung. Vor rund drei Jahren wurde die Wohnung umfangreich modernisiert und befindet sich seither in einem zeitgemäßen Zustand.

Im Zuge der Modernisierung wurden die Bodenbeläge, Innentüren (lackiert), das Bad sowie die Küche erneuert. Auch der Balkon wurde vollständig saniert und bietet heute einen schönen Platz, um die Zeit im Freien zu genießen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für eine individuelle Gestaltung. Durch den direkten Zugang zum Balkon entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier findet sich genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen separaten Essbereich.

Die neu eingebaute Küche befindet sich in einem eigenen Raum und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein Badezimmer sowie die Diele ergänzen das Raumangebot.

Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, den bereits durchgeführten Modernisierungen und dem Balkon macht diese Wohnung zu einer interessanten Möglichkeit für Singles und Paare, die ein gepflegtes Zuhause in Erding suchen.

Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie aufgrund ihrer Größe, Aufteilung und des modernisierten Zustands eine attraktive Option.

Ausstattung

- Parkettböden und Feinsteinzeug
- Einbauküche
- Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Kunststofffenster

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Erding, eingebettet zwischen dem Fehlbach und der Langen Zeile. Dadurch verbindet der Standort auf besondere Weise die Nähe zur Natur mit den Vorzügen der Erdinger Innenstadt.

Nur wenige Schritte entfernt lädt der Fehlbach zu Spaziergängen, kleinen Pausen im Alltag oder entspannten Momenten im Freien ein. Gleichzeitig ist auch die Lange Zeile, das lebendige Herz der Erdinger Innenstadt, schnell erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Dinge des täglichen Bedarfs.

Die Lage bietet damit eine ideale Mischung aus zentralem Wohnen, gewachsener Umgebung und hoher Lebensqualität. Wer urbanen Komfort schätzt, aber zugleich kurze Wege ins Grüne genießen möchte, findet hier ein besonders angenehmes Wohnumfeld.

Auch die überregionale Anbindung ist ein klarer Vorteil: Erding bietet eine gute Verbindung in Richtung München, Flughafen und umliegende Gemeinden. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter, die eine zentrale, gut angebundene und dennoch charmante Wohnlage suchen.

Eine Adresse, die durch ihre Nähe zur Innenstadt, zum Fehlbach und zum Erdinger Lebensgefühl überzeugt.