Diese Doppelhaushälfte in Berglern aus dem Baujahr 2023 verbindet modernes Wohnen mit einem Zuhause-Gefühl, das man nicht überall findet. Der Grundriss ist klar durchdacht, familienfreundlich und bietet auf mehreren Ebenen genau die Räume, die man im Alltag wirklich braucht – offen, praktisch und zugleich mit genügend Rückzugsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie den Heizraum – funktional geplant und angenehm alltagstauglich.

Das Obergeschoss ist ideal auf das Familienleben zugeschnitten. Zwei Kinderzimmer bieten Raum zum Spielen, Lernen oder Schlafen, während das Schlafzimmer als privater Rückzugsort dient. Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne und Dusche und bietet damit sowohl Komfort für den schnellen Start in den Tag als auch Entspannung am Abend.

Das Dachgeschoss macht diese Doppelhaushälfte besonders: Ein großes Studio eröffnet viele Möglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereich, Jugendzimmer oder ruhiger Rückzugsort. Durch das zusätzliche Duschbad entsteht hier eine eigenständige Ebene, die dem Haus spürbar mehr Flexibilität verleiht.

Auch energetisch ist das Haus hervorragend aufgestellt: Als KfW-40-Plus-Haus erfüllt es einen besonders modernen Effizienzstandard. Die vorhandene PV-Anlage unterstützt den Eigenstromverbrauch und trägt zu einem nachhaltigen, zukunftsorientierten Wohnkonzept bei.

Ein modernes Zuhause für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern einen Ort, der sich an unterschiedliche Lebensphasen anpasst – jung, gepflegt, großzügig, energieeffizient und bereit für neue Bewohner.

Die Gesamtmiete inkl. Stellplatz, Garage und Nebenkosten (mit Strom inkludiert) beträgt 2.800 €.

Ausstattung

- KfW-40-Energieeffizienz-Standard
- Wärmepumpen-Heizung
- Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher für günstige Stromversorgung
- Elektro-Lade-Säule
- 2 Badezimmer
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Rollos an allen Fenstern
- Elektrische Rollläden im Wohn-/Esszimmer
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Modernes Bad mit großzügiger Dusche, Badewanne und hochwertigen Armaturen
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum und im DG-Bad
- Glasfaser-Anschluss
- Medienanschlüsse (TV, Internet)
- Große Süd-Terrasse
- Modernes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Sprechanlage
- Extra hohe Wohnungstüren
- Hochwertige Holz-Hauseingangstüre
- Ansprechende Fliesen (Format 120 cm x 60 cm)
- Hochwertiger Vinylboden
- Hochwertige Einbauküche

Lage

Die aufstrebende Gemeinde Berglern bzw. Mitterlern hat sich ihren ländlichen Charakter erhalten; die Doppelhaushälfte liegt unmittelbar angrenzend an weitläufige Wiesen und Felder die zum Spazierengehen einladen. Berglern liegt äußerst verkehrsgünstig im Dreieck zwischen Moosburg, Freising und Erding, wodurch insbesondere die Autobahn A92 sowie auch der Flughafen München sehr schnell zu erreichen sind.

Berglern bzw. Mitterlern bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, mehrere Kindergarten sowie eine Grundschule sind am Ort ebenso vorhanden wie Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Ärzte.

Entfernungen:
* Autobahn A92 (Auffahrt): 7 km, ca. 5 min
* Flughafen München: 12 km, ca. 10 min
* München (Siegestor): 48 km, ca. 40 min
* Moosburg: 11 km, ca. 10 min
* Landshut: 27 km, ca. 30 min
* Freising: 18 km, ca. 20 min
* Erding: 11 km, ca. 15 min