Zum Verkauf steht ein gepflegtes, jedoch in Teilen in die Jahre gekommenes Sechsfamilienhaus in Plattling mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 430 m² auf einem Grundstück von ca. 527 m². Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1909 und wurde 1965 erweitert bzw. vergrößert – seitdem umfasst das Objekt sechs Wohneinheiten.

Die Immobilie ist voll vermietet und bietet damit eine sofortige, laufende Ertragsbasis für Kapitalanleger. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen umgesetzt: Heizung und Fenster wurden erneuert. Zudem sind einzelne Wohnungen – einschließlich Bäder – bereits teilweise modernisiert, während andere Einheiten bzw. Bereiche weiteren Renovierungs- und Modernisierungsbedarf aufweisen. Dadurch eröffnet sich neben der bestehenden Vermietungsperspektive auch Potenzial zur schrittweisen Aufwertung und Wertsteigerung.

Ob als langfristige Bestandsanlage oder als Investment mit Optimierungsstrategie: Dieses Mehrfamilienhaus verbindet solide Substanz, stabile Vermietung und Entwicklungsmöglichkeiten in einem attraktiven Wohnstandort in Niederbayern.

Das Dach und auch die Balkone müssen saniert werden.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen wie Mietübersicht, Grundrisse und Energieausweis zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Die Mieten wurde das letzte Mal zum 01.03.2023 erhöht.

Ausstattung

- Laminat und Fliesenböden
- Jede Wohnung verfügt über einen Balkon
- Drei Garagen
- Werbefläche an der Hauswand (700 € jährlich)
- Jährliche Kaltmiete: 35.016 €

Sonstige Informationen

2015: Komplettsanierung der Wohnung im 1. Stock rechts. (Badsanierung, Böden erneuert, Türen erneuert)
2017: Fenster und Terassentüren komplett erneuert ( zwei-Fach-Verglasung)
2019/20: Zentrale Gasheizung komplett NEU
2020: Wohnung EG links / Wohnung 2. Stock links Komplettsanierung (Badsanierung, Böden erneuert, verputzt, Türen erneuert)
2022: Wohnung 1. Stock links / Wohnung EG rechts: Badsanierung (Fliesen erneuert / Badewanne erneuert)

Lage

Die Immobilie liegt in einer etablierten innerörtlichen Hauptachse von Plattling mit sehr guter Anbindung in alle Richtungen. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote im Stadtgebiet schnell erreichbar.

Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Situation: Plattling ist ein wichtiger Bahnknotenpunkt in der Region, der Bahnhof ist entsprechend bedeutend für den überregionalen Anschluss. Zudem ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die B 8 sowie Richtung A 92 gegeben; die Stadt informiert regelmäßig über Maßnahmen/Verkehrsführung im Bereich der B 8 rund um Plattling.

Insgesamt bietet die Lage eine praktische Kombination aus städtischer Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und guter Erreichbarkeit für Berufspendler.