Dieses liebevoll sanierte Reihenmittelhaus bietet modernen Wohnkomfort in einem gemütlichen Ambiente. Auf ca.118 m² verteilt sich eine durchdachte Raumaufteilung mit fünf Zimmern, die viel Platz für Familien, Paare oder Singles bietet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende. Aktuell ist hier mit einer Trockenbauwand noch ein weiteres Zimmer realisiert worden.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Kinderzimmer mit Gaube und ein kleineres Zimmer, das als Büro genutzt werden kann.

Das Haus wurde in 2023/2024 umfassend saniert, einschließlich neuer Elektrik, Heizung, Dämmung und Fenster. Dank der energieeffizienten Maßnahmen profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten.

Zur Ausstattung gehören außerdem ein Keller/Hauswirtschaftsraum sowie eine Garage. Die Lage ist ideal – ruhig, aber dennoch mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Folgende Arbeiten wurden getätigt:

1. Gebäudehülle & Dämmung:
- Erneuerung der Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
- Dämmung des Daches

2. Fenster & Türen:
- Austausch aller Fenster durch dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
- Erneuerung der Haustür
- Große Hebeschiebetüre im Wohnzimmer

3. Heizung & Energie:
- Neue energieeffiziente H2 ready Gasheizung
- Installation Fußbodenheizung
- Vorbereitung für Solarthermie und Photovoltaikanlage
- Einbau Wohnraumbelüftung dezentral

4. Elektroinstallation:
- Erneuerung der gesamten Elektrik inkl. neuer Leitungen, Steckdosen und Schalter
- Einbau Netzwerk im ganzen Haus

5. Sanitär & Bäder:
- Komplette Sanierung des Badezimmers mit neuen Fliesen, Badewanne, WC & Waschbecken
- Erneuerung der Wasserleitungen (Edelstahl) & Abwasserleitungen
- Gäste-WC erneuert

6. Innenausbau & Gestaltung:
- Neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen (Vinyl und Fliesen)
- Glatte Wände & Decken mit frischem Anstrich oder Putz
- Modernisierte Treppen mit neuen Belägen/Geländern

7. Außenbereich:
- Sanierung der Terrasse mit neuen Belägen und neuem Pergoladach
- Neugestaltung des Gartens mit Rasen, Pflanzen oder Sichtschutz

8. Sontiges:
- Küchenanschluss in Wohnzimmer oder Küche möglich

Sonstige Informationen

Das Haus ist aktuell für 3000€ kalt vermietet. Die Mieter würden aber innerhalb von 1-2 Monaten ausziehen. Dies ist vertraglich geregelt.

Lage

Das Haus besticht durch die attraktive und gut durchdachte Lage. Es liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das dennoch eine hervorragende Anbindung an die urbanen Zentren bietet. Nur wenige Minuten entfernt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in der Umgebung gut erreichbar, was besonders für Familien einen hohen Wohnwert darstellt.

Die Lage profitiert von der Nähe zur historischen Altstadt von Erding, in der sich traditionsreiche Gebäude und kulturelle Highlights miteinander verbinden. Gleichzeitig sorgt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen dafür, dass sowohl Arbeitswege als auch Ausflüge in die umliegenden Städte bequem möglich sind. Auch die Nähe zur A92, die Erding mit der Metropolregion München verbindet, unterstreicht die strategische Lage der Karlsbader Straße.

Insgesamt verbindet die Karlsbader Straße in Erding die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer attraktiven Umgebung, die sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch naturnahe Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet.