Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in gepflegter Wohnlage, die sich insbesondere als Kapitalanlage eignet. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ordentlichen Mehrfamilienhauses und ist Bestandteil eines Erbbaurechts.

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele. Dachschrägen verleihen der Einheit einen besonderen Charme und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Vermietung gewährleistet laufende Mieteinnahmen und bietet Käufern eine sofortige Ertragsbasis.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich ideal für Anleger, die eine solide, beständige Investition suchen. Das Erbbaurecht ermöglicht einen reduzierten Kaufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Eigentumswohnungen auf Eigenland.
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil runden das Angebot ab

Ausstattung

- Einbauküche
- Fliesen- und Laminatböden
- TG Stellplatz
- Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss im Bad

Sonstige Informationen

Der Erbbauzins beträgt 1670,87 € jährlich.
Die Wohnung ist für 750 € kalt + 40 € TG vermietet.

Lage

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Erding zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Münchner Umland und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die historische Altstadt von Erding mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Erding (S2) bietet eine direkte Verbindung nach München. Mit dem Auto sind sowohl die Bundesstraße B388 als auch die Autobahn A92 schnell erreichbar. Der Flughafen München liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie die weltbekannte Therme Erding sorgen für einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnlage einen idealen Rückzugsort vom Alltag.