Zum Verkauf steht eine attraktive, vermietete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die großzügige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, helle Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für verschiedenste Wohnkonzepte. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während die großzügigen Fensterflächen für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen. Zudem verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer, ein Büro und ein zusätzliches Gäste-WC. Ein Highlight ist die Dachterrasse, die einen wunderbaren Blick bietet.

Die Immobilie ist seit ca. 12 Jahren zuverlässig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.400 € pro Monat, was eine attraktive Rendite verspricht.

Die Lage der Wohnung ist hervorragend – in unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergärten. Zudem ist die Anbindung an das Stadtzentrum und die Autobahn optimal.

Diese Dachgeschosswohnung stellt eine wertbeständige Investition dar und ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.

Der Gesamtpreis der Wohnung inkl. TG-Stellplatz beträgt 529.000,- €.

Ausstattung

- Parkettböden und Fliesen
- Extra breiter TG-Stellplatz
- Gäste WC
- Bad mit Wanne & Dusche
- Fußbodenheizung
- Geräumige Dachterrasse
- Kellerabteil

Sonstige Informationen

Die Einbauküche gehört dem Mieter und ist somit nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Wohnung liegt sehr zentral in der äußerst attraktiven Marktgemeinde Ergolding.
Ergolding ist eine mittelständige Marktgemeinde im Herzen Niederbayerns, die sich mit ihren ca. 12.000 Einwohnern übergangslos an den Norden der Hochschulstadt Landshut anschmiegt. Die Gemeinde Ergolding hat sich ihren dörflichen und familiären Charakter zumindest teilweise erhalten. Auf Grund ihrer ausgezeichnete Infrastruktur, der sehr guten Verkehrsanbindung sowie des hohen Freizeitwerts ist Ergolding insbesondere für Familien sehr interessant.
Am Ort sind eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und eine Reihe von Fach- und Allgemeinärzten vorhanden. Neben mehreren Kindergärten und Kinderkrippen, verfügt Ergolding über sämtliche Schul-Typen – eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, ein Sozialpädagogisches Förderzentrum, sowie ein in 2014 eröffnetes Gymnasium.
Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie das Freizeit- und Erlebnisbad „Ergomar“, ein neu angelegtes Sport- und Freizeitgelände mit diversen Sport- und Spielplätzen, Kletterwand, BMX-Park, usw. sowie den Ergoldinger Bürgersaal mit seinen zahlreichen Veranstaltungen. Die Isarauen liegen in unmittelbare Nähe und stellen ein beliebtes Naherholungsgebiet dar.
Die nahegelegene Autobahn A92 ist über zwei Auffahrten in kürzester Zeit erreichbar, die Stadt Landshut ist über zwei Busverbindung angebunden.