In Gammelsdorf präsentiert sich diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,23 m² Wohnfläche als attraktive Kapitalanlage in einem vollständig fertiggestellten Neubau.

Der klar strukturierte Grundriss nutzt die vorhandene Fläche optimal. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die angrenzende, ca. 23 m² große Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet großzügigen Platz zum Entspannen und Verweilen.

Das separat angeordnete Schlafzimmer ermöglicht eine angenehme Trennung vom Wohnbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer, das bequem über den Flur erreichbar ist. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ab.

Die Wohnung ist bereits vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 920 Euro. Zusätzlich werden für die beiden zugehörigen Stellplätze insgesamt 80 Euro monatlich erzielt. Damit belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf insgesamt 1.000 Euro beziehungsweise 12.000 Euro jährlich.

Durch den Neubaucharakter, die gelungene Raumaufteilung, die großzügige Dachterrasse und das bestehende Mietverhältnis eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne und bereits vermietete Immobilie legen.

Ausstattung

- Vorbereitung für E-Mobililät an den Stellplätzen
- Ausführung Energieeinsparung und Wärmedämmung gemäß Gebäudeenergiegesetz, mindestens KfW 55-Standard
-Solide Ziegel-Massiv-Bauweise
- 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Aluschale außen
- Moderne Wärmepumpenheizung gemäß GEG-Berechnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Badezimmer mit großzügiger Dusche, Badewanne, hochwertigen Armaturen und Waschmaschinenanschluss
- Hochwertige Hauseingangstüre als Holz- oder Aluhaustüre
- Elektrische Rollläden an Fenstertürelementen
- Ansprechende Fliesen (Größe 60x60), hochwertiger Echtholzboden Eiche authentic
- Anschluss an zentrale Medienverteilung in Wohn-/Esszimmer, Eltern-Schlafzimmern und Kinderzimmer(n)
- Wohnungstüren extra hoch (2,12 m)
- Offene Stellplätze (11.500,- €)
- Separates Kellerabteil
- Eigener Waschmaschinenanschluss im Keller

Lage

GAMMELSDORF – ENTFERNUNGEN & FAHRZEITEN

* LANDSHUT (Altstadt) 20 km 20 min
* MÜNCHEN (Siegestor) 71,5 km 50 min
* FLUGHAFEN MÜNCHEN 40,7 km 30 min
* FREISING (Altstadt) 33 km 25 min
* ERDING 34,7 km 35 min
* VILSBIBURG 42,5 km 45 min
* INGOLSTADT 65,6 km 60 min

IN NÄCHSTER NÄHE

SCHULE (0,75 KM / 2 MIN)
KINDERGARTEN (0,13KM / 1 MIN)
BÄCKER (0,8 KM / 2 MIN)
METZGER (0,85 KM / 2 MIN)
SPORTANLAGEN (0,23 KM / 1MIN)
LEBENSMITTEL (6,7 KM / 9 MIN)
PIZZERIA (0,85 KM / 2 MIN)
TANKSTELLE (6,6 KM / 8 MIN)
SPIELPLATZ (0,65 KM / 2 MIN)
GETRÄNKEMARKT (5,7 KM / 6 MIN)