In Gammelsdorf entsteht mit dieser 2-Zimmer-Wohnung ein modernes Zuhause, das auf ca. 58,23 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort bietet. Die Wohnung befindet sich in einem vollständig neu errichteten Gebäude und bietet somit die Möglichkeit, als erster Bewohner in die eigenen vier Wände einzuziehen.

Der Grundriss ist klar strukturiert und nutzt die vorhandene Fläche optimal aus. Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hier spielt sich der Alltag ab – vom gemeinsamen Kochen über gemütliche Abende bis hin zum entspannten Wochenende auf dem Sofa.

Besonders schön ist die direkt angrenzende ca. 23 m² Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum schafft und an warmen Tagen zum zweiten Wohnzimmer werden kann. Ob ein Frühstück an der frischen Luft oder ein gemütlicher Abend im Freien – hier lässt sich der Wohnraum wunderbar nach draußen erweitern.

Das Schlafzimmer ist separat vom Wohnbereich angeordnet und bietet Platz für eine individuelle Einrichtung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer, das über den Flur erreichbar ist.

Da es sich um einen kompletten Neubau handelt, erwartet zukünftige Eigennutzer ein Erstbezug. Alles ist neu und bietet die Möglichkeit, sich von Beginn an ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Mit ihrer übersichtlichen Raumaufteilung, der großzügigen Dachterrasse und dem Neubaucharakter ist diese Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger eine interessante Option.

Ausstattung

- Vorbereitung für E-Mobililät an den Stellplätzen
- Ausführung Energieeinsparung und Wärmedämmung gemäß Gebäudeenergiegesetz, mindestens KfW 55-Standard
-Solide Ziegel-Massiv-Bauweise
- 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Aluschale außen
- Moderne Wärmepumpenheizung gemäß GEG-Berechnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Badezimmer mit großzügiger Dusche, Badewanne und hochwertigen Armaturen
- Hochwertige Hauseingangstüre als Holz- oder Aluhaustüre
- Elektrische Rollläden an Fenstertürelementen
- Ansprechende Fliesen (Größe 60x60), hochwertiger Echtholzboden Eiche authentic
- Anschluss an zentrale Medienverteilung in Wohn-/Esszimmer, Eltern-Schlafzimmern und Kinderzimmer(n)
- Wohnungstüren extra hoch (2,12 m)
- Offene Stellplätze (11.500,- €)
- Separates Kellerabteil
- Eigener Waschmaschinenanschluss im Keller

Lage

GAMMELSDORF – ENTFERNUNGEN & FAHRZEITEN

* LANDSHUT (Altstadt) 20 km 20 min
* MÜNCHEN (Siegestor) 71,5 km 50 min
* FLUGHAFEN MÜNCHEN 40,7 km 30 min
* FREISING (Altstadt) 33 km 25 min
* ERDING 34,7 km 35 min
* VILSBIBURG 42,5 km 45 min
* INGOLSTADT 65,6 km 60 min

IN NÄCHSTER NÄHE

SCHULE (0,75 KM / 2 MIN)
KINDERGARTEN (0,13KM / 1 MIN)
BÄCKER (0,8 KM / 2 MIN)
METZGER (0,85 KM / 2 MIN)
SPORTANLAGEN (0,23 KM / 1MIN)
LEBENSMITTEL (6,7 KM / 9 MIN)
PIZZERIA (0,85 KM / 2 MIN)
TANKSTELLE (6,6 KM / 8 MIN)
SPIELPLATZ (0,65 KM / 2 MIN)
GETRÄNKEMARKT (5,7 KM / 6 MIN)