Zur Vermietung steht eine moderne und gepflegte Büroeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 128 m² im 1. OG, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Büroräume und einen repräsentativen Eingangsbereich überzeugt.

Die Bürofläche verfügt über drei separate Büroräume, die dank großzügiger Fensterflächen angenehm hell und freundlich wirken. Die Räume bieten ausreichend Platz für Einzel- oder Mehrpersonenarbeitsplätze sowie kleinere Besprechungen und lassen sich flexibel an unterschiedliche Arbeitskonzepte anpassen.

Das Herzstück der Einheit bildet der großzügige Flur- und Eingangsbereich. Dieser bietet neben einem repräsentativen Empfangsplatz auch ausreichend Raum für einen Warte- bzw. Aufenthaltsbereich.

Eine separate, vollständig ausgestattete Küche steht den Mitarbeitern zur Verfügung. Ergänzt wird die Büroeinheit durch ein modern gestaltetes WC sowie einen separaten Technikraum.

Die Büroräume sowie der Eingangsbereich sind mit einem hochwertigen, dunklen Teppichboden ausgestattet. Helle Wände, moderne Beleuchtung und die vorhandenen Glas-Bürotüren sorgen für ein zeitgemäßes und offenes Erscheinungsbild. Die großzügigen Fensterflächen schaffen zusätzlich eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht.

Ein weiterer Vorteil sind die zur Büroeinheit gehörenden vier Stellplätze. Davon stehen zwei Außenstellplätze sowie zwei überdachte Carportstellplätze zur Verfügung.

Die Kombination aus separaten Arbeitsräumen, großzügigem Empfangsbereich, funktionalen Nebenräumen und den vorhandenen Stellplätzen macht die Einheit besonders interessant für Unternehmen, Kanzleien, Beratungen, Versicherungen, Agenturen oder andere Dienstleistungsunternehmen.

Ausstattung

- Teppichboden
- 5 Geschosse
- KfW-55 Energieeffizienz-Standard
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Sehr gute Ausstattung, z.B.: Lüftungsanlage, BUS-System
- Glasfaseranschlüsse
- Modernes Treppenhaus gefliest
- Große Anzahl von Parkplätzen mit modernsten E-Ladesäulen

Folgendes Inventar kann von den Vormietern übernommen/abgekauft werden:

- Küche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Mikrowelle, Quooker
- 5 Schreibtische
- 6 Besucherstühle
- 5 Arbeitsstühle
- Theke
- 2 Besuchersessel mit Tisch
- Garderobenständer Edelstahl
- 4 Sideboards
- 4 Unterstellcontainer
- 1 Besprechungsanbau f. Schreibtisch
- 1 Beistelltisch klein
- 1 Schrank
- 1 Schwerlastregal
- 1 Hochschrank & 1 Seitenschrank
- 6 Großpflanzen & 6 Orchideen
- div. Kleinausstattung Büro
- 2 Großbilder Allianz, 1 Dekoelement

Lage

Die Büroeinheit befindet sich in attraktiver und gut erreichbarer Lage im Landshuter Westen. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Gewerbe, Dienstleistung und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und bietet damit eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Geschäfts- und Arbeitsalltag.

Die Landshuter Innenstadt sowie die umliegenden Gewerbe- und Wohngebiete sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen der Region ist günstig, wodurch der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner komfortabel erreichbar ist.

Verschiedene Einkaufs-, Gastronomie- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die zur Büroeinheit gehörenden zwei Außenstellplätze und zwei Carportstellplätze ergänzen die gute Erreichbarkeit.

Insgesamt bietet die Lage im Landshuter Westen ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen modernen Bürostandort mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen suchen.

Entfernungen und Fahrzeiten nach:

•Landshut, Altstadt: 4 km, 8 min.
•Autobahn A 92, Auffahrt Landshut
West: 3 km, 2 min.
•Flughafen München: 36 km, 27 min.
•Moosburg: 17 km, 15 min.
•Freising: 38 km, 29 min.
•Erding: 39 km, 29 min.
•München Siegestor: 68 km, 46 min.