Die moderne Neubau-Doppelhaushälfte repräsentiert zeitgemäßes Wohnen in einer attraktiven Umgebung. Mit einer klaren Architektur und hochwertigen Materialien bietet das Haus eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Ästhetik.
Das Gebäude ersteckt sich über 2 Geschosse und beeindruckt durch eine klare Linienführung und große Fensterflächen, die für eine optimale Belichtung sorgen und ein lichtdurchflutetes Ambiente schaffen. Die Fassade ist modern gestaltet und besticht durch eine harmonische Kombination aus Putzflächen und zeitgemäßen Akzenten.
Im Inneren erwartet Sie ein offenes Raumkonzept, das eine großzügige Wohnatmosphäre schafft. Der Eingangsbereich mit Gäste-WC und einer Nische für eine Garderobe führt direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und klare Struktur überzeugt. Die bodentiefen Fenster ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, die durch ihre Größe und die großen Fenster ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Des Weiteren befindet sich hier das Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche und einer Badewanne.

Der Außenbereich wird liebevoll gestaltet und bietet Platz für Gartenmöbel, Spielgeräte oder einen gemütlichen Grillplatz. Eine Einzelgarage rundet dieses Angebot ab.

Baubeginn ist im August 2026, Fertigstellung im Juni 2027.

Ausstattung

- Ausführung Energieeinsparung und Wärmedämmung gemäß Gebäudeenergiegesetz,
- Solide Ziegel-Massiv-Bauweise
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Moderne Wärmepumpenheizung gemäß EnEV-Berechnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kontrollierte, dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Badezimmer mit großzügiger Dusche, Badewanne und hochwertigen Armaturen
- Hochwertige Hauseingangstüre als Holz- oder Aluhaustüre
- elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertürelementen
- Ansprechende Fliesen (Größe 60x60), hochwertiger Echholzboden Eiche authentic
- LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen, sowie im Technikraum
- Wohnungstüren extra hoch (2,11 m)
- Einzelgarage und offener Stellplatz

Sonstige Informationen

Es sind Bilder eines baugleichen Hauses in Ergoldsbach, dass bei Bedarf jederzeit besichtigt werden kann.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Ergoldsbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer naturnahen Atmosphäre mit viel Grün, die ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld bietet.

Ergoldsbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung gewährleisten eine gute Bildungsversorgung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B15 sowie die Autobahn A92 (Anschlussstelle Landshut/Essenbach) sind die Städte Landshut, Dingolfing und München schnell erreichbar. Der Bahnhof Ergoldsbach bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Landshut und Regensburg.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Sportvereine und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei.