Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses außergewöhnlich gepflegte und mit viel Liebe zum Detail ausgestattete Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen, Großzügigkeit und ein harmonisches Wohnambiente auf beeindruckende Weise. Auf ca. 196 m² Wohnfläche, verteilt auf ein durchdacht geplantes Raumkonzept, erwartet Sie ein Zuhause, das Familienleben, Komfort und Geborgenheit perfekt miteinander verbindet.

Schon beim Eintreten spürt man die besondere Wohnqualität dieses Hauses. Das Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Große Fensterflächen schaffen eine offene und freundliche Atmosphäre und geben den Blick in den wunderschön eingewachsenen Garten frei. Die hochwertige Einbauküche fügt sich stilvoll in den Raum ein und wird durch eine praktische Speisekammer ideal ergänzt. Der Schwedenofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und verleiht dem Wohnbereich eine besonders behagliche, fast schon hyggelige Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Terrasse – ein wunderbarer Ort für lange Sommerabende, entspannte Stunden im Freien und geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden.

Auch funktional lässt dieses Haus keine Wünsche offen: Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss ideal. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt dabei auf allen Ebenen für ein angenehmes und komfortables Wohngefühl.

Im Obergeschoss eröffnet sich Ihnen ein privater Rückzugsort mit viel Raum für die ganze Familie. Das großzügige Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und stilvollem Masterbad schafft einen Bereich, der Ruhe, Komfort und Exklusivität vereint. Zwei helle Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen. Das separate Kinderbad ist perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, das sich ideal für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder als zusätzlicher Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten eignet.

Ein weiteres Plus ist die Doppelgarage mit zusätzlichem Raum für die Haustechnik, die nicht nur praktischen Nutzen bietet, sondern auch einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht – ein Detail, das den Alltag angenehm erleichtert.

Dieses Haus befindet sich in einem Top-Zustand und ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Ein Zuhause, das mit seiner hochwertigen Ausstattung, seiner Großzügigkeit und seinem liebevoll gestalteten Außenbereich jeden Tag aufs Neue begeistert.

Ausstattung

- Parkett- und Fliesenböden
- Luft-Wärmepumpe
- Überdachte Terrasse
- Zwei Bäder
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Massive Ziegelbauweise (Lokales Baugeschäft)
- Offener Wohn-Essbereich
- Fußbodenheizung

Sonstige Informationen

Bezahlung erst bei Einzug

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Käufelkofen, einem ruhigen Ortsteil der beliebten Gemeinde Ergolding im Landkreis Landshut. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur aus.

Käufelkofen bietet eine angenehme, ländlich geprägte Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Erholungspotenzial. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Wiesen, Feldern und kleinen Waldflächen und lädt zu Spaziergängen, Radfahren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Zusätzlich verfügt Käufelkofen über einen Kindergarten, einen Waldkindergarten sowie eine Kindergrippe.

Die Gemeinde Ergolding selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen. Diese sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und ein aktives Vereinsleben tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die nahegelegene Stadt Landshut ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine attraktive Altstadt, ein breites Kulturangebot sowie weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Über die Bundesstraße B299 sowie die Autobahn A92 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung München, Deggendorf und den Flughafen München, der ebenfalls bequem erreichbar ist.

Insgesamt handelt es sich um eine besonders attraktive Wohnlage für Familien und Ruhesuchende, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten.