Dieses ursprünglich im Jahr 1891 errichtete Wohnhaus in Wartenberg bietet eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Investoren oder kreative Eigennutzer mit Visionen. Auf insgesamt 11 Zimmern eröffnet sich Ihnen jede Menge Platz für individuelle Wohnkonzepte und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in kernsanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage, um historischen Charme mit modernem Wohnen zu verbinden. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder die Schaffung zweier Wohneinheiten – hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt.

Besonders hervorzuheben ist das noch ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum bietet. Zwei vorhandene Badezimmer schaffen bereits eine gute Basis für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen.

Das Haus verfügt über keinen Keller, punktet jedoch mit seinem großzügigen Raumangebot und der zentralen Lage im Herzen von Wartenberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ein besonderes Projekt suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

Ausstattung

- Holzdielen
- Garage
- zwei separate Toiletten
- Dachspitz mit Ausbaupotential

Sonstige Informationen

Die Immobilie befindet sich innerhalb eines festgelegten Sanierungsgebiets des Marktes Wartenberg. Im Rahmen der Ortskernentwicklung können für bauliche Maßnahmen besondere Genehmigungs- und Fördermöglichkeiten bestehen. Interessenten wird empfohlen, sich bei geplanten Umbau- oder Sanierungsmaßnahmen frühzeitig mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wartenberg. Der Markt Wartenberg überzeugt durch seine gute Infrastruktur, den charmanten Ortskern sowie die angenehme Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Erreichbarkeit größerer Städte.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar.

Wartenberg bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Vereinen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung. Die naturnahe Lage sorgt für eine angenehme Wohnqualität und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.
Der Markt Wartenberg überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen München, Landshut und dem Flughafen München sowie durch die hervorragende Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Erding: ca. 15 km | ca. 15 Minuten
Freising: ca. 20 km | ca. 20 Minuten
Flughafen München: ca. 20 km | ca. 15 Minuten
Landshut: ca. 22 km | ca. 20 Minuten
München (Stadtzentrum): ca. 52 km | ca. 45–60 Minuten je nach Verkehrslage

Die Nähe zum Flughafen München sowie die gute Erreichbarkeit der Städte Erding, Freising, Landshut und München machen Wartenberg zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler und Berufstätige gleichermaßen.