Dieses entkernte Wohnhaus in der Unteren Hauptstraße 13 in Wartenberg bietet die ideale Grundlage für alle, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Durch den bereits erfolgten Rückbau kann die weitere Sanierung unmittelbar geplant und das Haus ganz nach den persönlichen Wünschen neu gestaltet werden.

Die rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Raumaufteilung. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und steht auf einem kompakten Grundstück mit ca. 135 m².

Ein Angebot für den Anschluss an das örtliche Nahwärmenetz in Höhe von ca. 12.000 Euro liegt bereits vor und kann bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.

Aufgrund des entkernten Zustands ist eine umfassende Sanierung erforderlich. Dafür erhalten künftige Eigentümer die seltene Gelegenheit, ein Haus von Grund auf neu zu gestalten und modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charakter eines bestehenden Gebäudes zu verbinden.

Zum Anwesen gehören keine eigenen Stellplätze.

Ein interessantes Objekt für handwerklich versierte Käufer, Sanierungsprofis oder alle, die sich ein individuelles Zuhause in zentraler Lage von Wartenberg schaffen möchten.

Sonstige Informationen

Die Immobilie befindet sich innerhalb eines festgelegten Sanierungsgebiets des Marktes Wartenberg. Im Rahmen der Ortskernentwicklung können für bauliche Maßnahmen besondere Genehmigungs- und Fördermöglichkeiten bestehen. Interessenten wird empfohlen, sich bei geplanten Umbau- oder Sanierungsmaßnahmen frühzeitig mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wartenberg in der Unteren Hauptstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des Ortes sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Wartenberg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kinderbetreuung, Grund- und Mittelschule, ärztlicher Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Vereinsangeboten. Gleichzeitig ist der Ort von einer reizvollen, ländlich geprägten Umgebung umgeben, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Auch die umliegenden Städte und wichtigen Wirtschaftsstandorte sind mit dem Auto gut erreichbar:

Erding: ca. 15 km, rund 15 bis 20 Minuten
Flughafen München: ca. 20 km, rund 20 Minuten
Landshut: ca. 24 km, rund 20 bis 25 Minuten
Freising: ca. 23 km, rund 20 bis 25 Minuten
Münchner Stadtgebiet: ca. 50 km, rund 40 bis 45 Minuten
Münchner Innenstadt: ca. 57 km, rund 45 bis 55 Minuten

Darüber hinaus ist Wartenberg durch regionale Busverbindungen an Erding, Moosburg und das weitere Netz des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes angebunden.

Die Lage verbindet somit kurze Wege innerhalb des Ortes mit den Vorzügen einer naturnahen Umgebung und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte, des Flughafens München und der bedeutenden Wirtschaftsregionen Ober- und Niederbayerns.

Alle Entfernungen und Fahrzeiten sind Circa-Angaben und können je nach Ziel, gewählter Route und Verkehrslage abweichen.