Diese großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem schönen Mehrfamilienhaus in ruhiger und angenehmer Lage von Altdorf. Mit ca. 100 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem ca. 100 m² großen Garten bietet die Wohnung ein besonders komfortables Wohngefühl mit viel Platz im Innen- und Außenbereich.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die umfassende energetische Sanierung des gesamten Hauses. Im Zuge der Modernisierung wird das Gebäude zukunftsorientiert aufgewertet: Das Dach wird erneuert und gedämmt, die Fenster werden ausgetauscht, die Fassade erhält einen Vollwärmeschutz und die Heizungsanlage wird auf eine moderne Pelletheizung umgestellt. Dadurch verbessert sich nicht nur die Energieeffizienz des Hauses deutlich, sondern auch der Wohnkomfort wird nachhaltig gesteigert. Die Wohnung verbindet damit großzügiges Wohnen mit einem modernen, energetisch optimierten Gebäudestandard.

Der Grundriss ist praktisch und wohnlich zugleich gestaltet. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur Terrasse und schafft damit eine schöne Verbindung zum Außenbereich. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Eingangsbereich mit angrenzender Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Fenster.

Auch innerhalb der Wohnung erfolgen umfangreiche Modernisierungen. In allen Räumen werden neue Böden verlegt und das Badezimmer wird vollständig erneuert. Zudem werden neue Innentüren eingebaut und die Terrasse neu gestaltet. So entsteht ein modernes, gepflegtes und ansprechendes Wohnambiente, das den zeitgemäßen Anspruch der gesamten Sanierung widerspiegelt.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Südwestgarten mit rund 100 m² Fläche. Die sonnige Terrasse bietet ideale Möglichkeiten zum Entspannen, Verweilen und Genießen. Ob ruhige Stunden im Freien, gemütliche Abende oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden – der Außenbereich verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität.

Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiges Kellerabteil, eine Einzelgarage mit direkten Zugang zum Garten, sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Damit bietet diese Gartenwohnung ein rundum attraktives Gesamtpaket aus großzügigem Wohnen, privatem Garten, moderner Ausstattung und umfassender energetischer Sanierung.

Ausstattung

* hochwertiger Echtholzboden Eiche authentic in Wohn-, Kinder-, und Schlafzimmer
* graue 60x60cm Fliesen in Flur, Küche und Bad
* modernisiertes Bad mit Dusche
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* geräumiges Kellerabteil
* großer Südwestgarten
* große Terrasse
* Pelletsheizung

Sonstige Informationen

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Lage

Der Markt Altdorf grenzt direkt an die Stadtgrenze der niederbayrischen Bezirkshauptstadt Landshut und punktet aufgrund seiner idealen Lage mit allerlei Vorzügen.
Altdorf selbst bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur. Am Ort vorhanden sind Kinderkrippen und Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, ein Senioren- und Pflegeheime, diverse Ärzte, Apotheken, eine Musikschule, eine Volkshoch-schule sowie ein Jugendzentrum und vieles mehr.
Auch hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie auch die sehr gute überregionale Anbindung, insbesondere die A92; München und der Flughafen München sind so in relativ kurzer Zeit erreichbar.