Diese stilvolle 54 m² große Wohnung in Erding verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer verlässlichen Kapitalanlage. Der gut durchdachte Grundriss, helle Räume und der eigene Balkon schaffen ein Zuhause, in dem man sich wohlfühlen kann – kompakt, praktisch und mit einem schönen Platz im Freien.

Besonders reizvoll ist die Lage zwischen dem Fehlbach und der Langen Zeile. Damit wohnt man angenehm eingebettet zwischen Natur und Stadtleben: Der Fehlbach mit seinen grünen Uferbereichen liegt ebenso nah wie die Erdinger Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants. Diese Verbindung aus urbaner Nähe und gewachsenem Wohnumfeld macht die Wohnung langfristig attraktiv.

Der Balkon erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und bietet Raum für den ersten Kaffee am Morgen, eine kleine Auszeit nach Feierabend oder entspannte Stunden an der frischen Luft.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 760 €. Zusätzlich wird für den Stellplatz eine monatliche Miete von 40 € vereinnahmt, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 800 € kalt inklusive Stellplatz ergibt.

Eine schöne Wohnung mit Balkon, Stellplatz und laufenden Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger, die nicht nur Zahlen sehen, sondern den nachhaltigen Wert einer gut vermietbaren Immobilie in zentraler Erdinger Lage erkennen.

Der Gesamtpreis inkl. des Außenstellplatzes beträgt 267.500 €.

Ausstattung

- Laminat- und Fliesenböden
- Bad mit Wanne
- Balkon
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Abstellkammer
- Kellerabteil

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Erding, eingebettet zwischen dem Fehlbach und der Langen Zeile. Dadurch verbindet der Standort auf besondere Weise die Nähe zur Natur mit den Vorzügen der Erdinger Innenstadt.

Nur wenige Schritte entfernt lädt der Fehlbach zu Spaziergängen, kleinen Pausen im Alltag oder entspannten Momenten im Freien ein. Gleichzeitig ist auch die Lange Zeile, das lebendige Herz der Erdinger Innenstadt, schnell erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Dinge des täglichen Bedarfs.

Die Lage bietet damit eine ideale Mischung aus zentralem Wohnen, gewachsener Umgebung und hoher Lebensqualität. Wer urbanen Komfort schätzt, aber zugleich kurze Wege ins Grüne genießen möchte, findet hier ein besonders angenehmes Wohnumfeld.

Auch die überregionale Anbindung ist ein klarer Vorteil: Erding bietet eine gute Verbindung in Richtung München, Flughafen und umliegende Gemeinden. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter, die eine zentrale, gut angebundene und dennoch charmante Wohnlage suchen.

Eine Adresse, die durch ihre Nähe zur Innenstadt, zum Fehlbach und zum Erdinger Lebensgefühl überzeugt.