Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,21 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss einer modernen und gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage von Ergoldsbach.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum ideal ergänzt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden sowie eine Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Alle Etagen der Wohnanlage sind bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Für Fahrräder und Kinderwägen steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung.

Ausstattung

- Massive Ziegelbauweise KfW-40+ Standard
- Balkon oder Terrasse (mit Garten)
- Aufzug in alle Etagen
- Pelletheizung
- PV-Anlage mit ca. 24 kW inkl. Speicher (zur Deckung des Allgemeinstroms)
- dezentrale Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung in allen Räumen außer Abstellraum
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und Elektro-Handtuch-Heizkörper
- Waschmaschinenanschluss: je nach Wohnung im Bad oder Abstellraum
- Hochwertige Fliesen-/Vinylbeläge
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrische Rollläden
- Glasfaseranschluss, hausinterne SAT-Anlage
- eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Kinderwägen
- Tiefgaragenstellplatz

Lage

Ergoldsbach ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Landshut mit ca. 8.150 Einwohnern. Verkehrstechnisch ist Ergoldsbach bestens angeschlossen an die B 15 neu, A 92 München-Deggendorf sowie an die A 93 Regensburg-Hof. Nach Landshut sind es ca. 18 km und nach Regensburg ca. 40 km. Über die Bahnstrecke München-Regensburg sind Direktverbindungen bis München oder Nürnberg ab Bahnhof Ergoldsbach verfügbar.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten, Kinderkrippe, Grund- und Hauptschule und zahlreiche Sportmöglichkeiten sind vor Ort.