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In attraktiver Wohnlage von München-Untermenzing entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur fünf hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen und einer komfortablen Tiefgarage.
Die durchdacht geplanten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bieten gut nutzbare Grundrisse, helle Wohn- und Essbereiche sowie jeweils einen privaten Außenbereich in Form einer Terrasse, eines Balkons oder einer großzügigen Dachterrasse. Der Aufzug verbindet alle Ebenen vom Kellergeschoss über die Tiefgarage bis ins Dachgeschoss und ermöglicht einen komfortablen sowie barrierearmen Zugang zu sämtlichen Wohnungen.
Das Gebäude wird in solider Ziegel-Massivbauweise und nach dem energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet. Eine moderne Wärmepumpenheizung, die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für einen niedrigen Energiebedarf und ein dauerhaft angenehmes Raumklima.
Zeitgemäße Haustechnik, langlebige Materialien und ein stilvolles Ausstattungskonzept schaffen ein hochwertiges Wohngefühl und bieten gleichzeitig viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein normaler TG-Platz (45.000,- € ) oder einer extrabreiter TG-Platz (55.000,- €) kann dazu erworben werden.
Für Kapitalanleger bietet das Neubauprojekt interessante steuerliche Vorteile. Da die Fertigstellung des Gebäudes für Ende 2026 vorgesehen ist, kann bei einer Vermietung grundsätzlich die derzeit geltende degressive Gebäudeabschreibung von 5 % in Anspruch genommen werden.
Die Abschreibung wird im ersten Jahr zeitanteilig und anschließend jährlich mit 5 % auf den jeweils verbleibenden Restwert der abschreibungsfähigen Gebäudeanschaffungskosten berechnet. Der auf das Grundstück entfallende Kaufpreisanteil ist hiervon ausgenommen.
Voraussetzung ist insbesondere, dass der Erwerb beziehungsweise der Übergang des wirtschaftlichen Eigentums spätestens bis zum Ende des Fertigstellungsjahres erfolgt und die Wohnung zur Erzielung von Mieteinnahmen genutzt wird. Die individuelle steuerliche Behandlung sollte durch einen Steuerberater geprüft werden.

Ausstattung

• Energie-Effizienz-Standard KfW-55
• Solide Ziegel-Massiv-Bauweise
• Aufzug – alle Wohnungen barrierefrei erreichbar
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Aluschale außen
• Hochwertige Hauseingangstüre als Holz- oder Aluhaustüre
• Moderne Wärmepumpenheizung gemäß GEG-Berechnung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Moderne Bäder jeweils mit großzügiger Dusche oder Badewanne und
hochwertigen Armaturen
• Ansprechende Fliesen (Größe 60 x 60), hochwertiger Echtholzboden Eiche authentic
• Anschluss an die zentrale Medienverteilung in Wohn-/Esszimmer + Leerrohre in allen
weiteren Räumen
• Wohnungstüren extra hoch (2,12 m)
• Sprechanlage
• Separates, großzügiges Kellerabteil je Wohnung
• Tiefgaragenstellplätze
• Vorbereitung für E-Ladesäule

Lage

Untermenzing ist ein beliebter Wohnort, er verbindet eine ruhige und idyllische Lage mit
dem aufregenden und vielfältigen Großstadtleben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, verschiedene Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. München bietet außerdem verschiedene Universitäten und Hochschulen. Einen tollen Ausgleich von der lebendigen Großstadt bietet das nur wenige Meter entfernte Naturschutzgebiet „Würminsel“. Spaß und Entspannung bietet ebenfalls das städtische Westbad, welches das ganze Jahrüber Angebote für Groß und Klein bietet.