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In attraktiver Wohnlage von München-Untermenzing erwartet Sie diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Eigentumswohnungen. Das Gebäude befindet sich bereits kurz vor der Fertigstellung.

Der durchdachte Grundriss bietet einen hellen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie einen privaten Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert. Ein Aufzug verbindet sämtliche Ebenen vom Kellergeschoss und der Tiefgarage bis zu den Wohnungen und ermöglicht einen komfortablen, barrierearmen Zugang.

Das Gebäude wird in solider Ziegel-Massivbauweise nach dem energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet. Eine moderne Wärmepumpenheizung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und dreifach verglaste Fenster sorgen für einen niedrigen Energiebedarf und ein angenehmes Raumklima.

Zeitgemäße Haustechnik, langlebige Materialien und ein stilvolles Ausstattungskonzept schaffen ein hochwertiges Wohngefühl. Zur Wohnung kann wahlweise ein regulärer Tiefgaragenstellplatz für 45.000 Euro oder ein extrabreiter Tiefgaragenstellplatz für 55.000 Euro erworben werden.

Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung interessante Möglichkeiten. Bei einer Vermietung können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen. Die individuelle steuerliche Behandlung sollte mit einem Steuerberater abgestimmt werden.

Ausstattung

• Energie-Effizienz-Standard KfW-55
• Solide Ziegel-Massiv-Bauweise
• Aufzug – alle Wohnungen barrierefrei erreichbar
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Aluschale außen
• Hochwertige Hauseingangstüre als Holz- oder Aluhaustüre
• Moderne Wärmepumpenheizung gemäß GEG-Berechnung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Moderne Bäder jeweils mit großzügiger Dusche oder Badewanne und
hochwertigen Armaturen
• Ansprechende Fliesen (Größe 60 x 60), hochwertiger Echtholzboden Eiche authentic
• Anschluss an die zentrale Medienverteilung in Wohn-/Esszimmer + Leerrohre in allen weiteren Räumen
• Wohnungstüren extra hoch (2,12 m)
• Sprechanlage
• Separates, großzügiges Kellerabteil je Wohnung
• Tiefgaragenstellplätze
• Vorbereitung für E-Ladesäule

Lage

Untermenzing ist ein beliebter Wohnort, er verbindet eine ruhige und idyllische Lage mit
dem aufregenden und vielfältigen Großstadtleben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, verschiedene Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. München bietet außerdem verschiedene Universitäten und Hochschulen. Einen tollen Ausgleich von der lebendigen Großstadt bietet das nur wenige Meter entfernte Naturschutzgebiet „Würminsel“. Spaß und Entspannung bietet ebenfalls das städtische Westbad, welches das ganze Jahrüber Angebote für Groß und Klein bietet.