In Untermenzing entsteht ein modernes Neubauensemble mit nur fünf Mietwohnungen und Tiefgarage. Die überschaubare Größe des Hauses schafft eine angenehme, persönliche Wohnatmosphäre – ruhig, hochwertig und zeitgemäß.
Die Wohnungen sind als 2- und 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert und überzeugen durch helle Räume, klare Grundrisse und private Außenbereiche. Ob Garten, Balkon oder Dachterrasse: Jede Wohnung erhält ihren eigenen Platz im Freien. Der Aufzug verbindet alle Ebenen vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss und sorgt für komfortables Wohnen im Alltag.
Auch energetisch ist das Gebäude zukunftsorientiert geplant. Die massive Ziegelbauweise, dreifach verglaste Fenster und moderne Haustechnik tragen zu einem angenehmen Raumklima und einem energiesparenden Gebäudestandard bei. Hochwertige Materialien, eine stilvolle Ausstattung und eine zeitlose Architektur bilden die Grundlage für ein Zuhause, das lange Freude macht.
Der Einzug ist voraussichtlich ab dem 01.01.2027 möglich.

Diese ca. 65,49 m² große Wohnung bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und privatem Außenbereich. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Feierabend. Durch den gut geplanten Grundriss eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für Menschen, die ein zusätzliches Zimmer zum Arbeiten, für Gäste oder als Rückzugsraum wünschen.

Ausstattung

• Energie-Effizienz-Standard KfW-55
• Solide Ziegel-Massiv-Bauweise
• Aufzug – alle Wohnungen barrierefrei erreichbar
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Aluschale außen
• Hochwertige Hauseingangstüre als Holz- oder Aluhaustüre
• Moderne Wärmepumpenheizung gemäß GEG-Berechnung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Moderne Bäder jeweils mit großzügiger Dusche oder Badewanne und
hochwertigen Armaturen
• Ansprechende Fliesen (Größe 60 x 60), hochwertiger Echtholzboden Eiche authentic
• Anschluss an die zentrale Medienverteilung in Wohn-/Esszimmer + Leerrohre in allen weiteren Räumen
• Wohnungstüren extra hoch (2,12 m)
• Sprechanlage
• Separates, großzügiges Kellerabteil je Wohnung
• Tiefgaragenstellplätze
• Vorbereitung für E-Ladesäule

Lage

Untermenzing ist ein beliebter Wohnort, er verbindet eine ruhige und idyllische Lage mit
dem aufregenden und vielfältigen Großstadtleben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, verschiedene Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. München bietet außerdem verschiedene Universitäten und Hochschulen. Einen tollen Ausgleich von der lebendigen Großstadt bietet das nur wenige Meter entfernte Naturschutzgebiet „Würminsel“. Spaß und Entspannung bietet ebenfalls das städtische Westbad, welches das ganze Jahrüber Angebote für Groß und Klein bietet.